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Action Commerciale N°224 - 25/10/2002 - Propos recueillis par Frédéric Thibaud
Xavier Chausson mise sur des concepts originaux : les conseillers travaillent à leur rythme et recrutent leur clientèle de bouche à oreille.
Xavier Chausson — De trois manières. D’abord, nous avons ciblé un segment jusqu’à présent très peu démarché : les clients individuels qui ont l’envie et les moyens d’opérer des placements financiers, mais qui ne sont pas sollicités par leurs banquiers parce que leurs revenus ne sont pas assez importants. Ensuite, nous sommes en mesure de leur offrir des placements immobiliers sur des programmes que nous nous construisons, que nous gérons et pour lesquels nous pouvons proposer des financements adaptés et négociés avec des partenaires. La maîtrise de l’intégralité de cette chaîne nous permet de simplifier les démarches pour nos clients et de dégager des marges. Enfin, dernière explication : nous avons construit un réseau de vente unique en son genre.
Nous disposons d’un réseau de plus de 3 000 conseillers dans toute la France, qui sont de véritables commerciaux et des prescripteurs. L’élément qui nous différencie est la manière dont nous considérons ces conseillers : chacun d’entre eux a un statut d’indépendant et est un chef d’entreprise à part entière. Il est libre de développer son activité au rythme où il l’entend. Concrètement, s’il a envie de continuer à exercer une activité professionnelle parallèle, il est libre de ne nous consacrer que trois heures par semaine, ou même moins ! C’est là la principale particularité par rapport à un réseau classique de commerciaux, qui doivent remplir des objectifs et fournir des comptes rendus d’activité.
En effet, nous fonctionnons uniquement grâce au bouche à oreille. Nous n’utilisons jamais de marketing direct – c’est un choix –, ni couponing, ni phoning, ni mailing. Notre seule méthode est une sorte de parrainage. Résultat : lorsqu’un conseiller rencontre un de ses clients, son objectif n’est pas de lui vendre le maximum de placements, mais de le satisfaire de telle sorte qu’il nous fasse rencontrer dix autres clients. Cette volonté nous voue à nous inscrire en permanence dans une démarche de qualité, dans une relation de confiance.
Parce que cela permet aussi une évolution harmonieuse du groupe. Quand vous disposez d’une force de vente classique, vous êtes obligé de découper le territoire en régions propres à chacun, pour éviter que plusieurs commerciaux ne se fassent concurrence en prospectant le même client. Or, avec notre système, ce risque est très limité : le développement commercial privilégie le relationnel, et la qualité de la relation construite par chaque conseiller avec ses clients est déterminante. Non seulement nous évitons ainsi les inimitiés entre les conseillers, mais, en outre, le réseau n’hésite pas à échanger, chaque commercial confiant ses idées aux autres. Cela permet de maintenir une dynamique fructueuse.
Ils peuvent être d’anciens banquiers ou gestionnaires de patrimoine et, de manière générale, tous ceux qui ont exercé une profession ayant trait au conseil financier. Mais nous avons également recruté des clients satisfaits par nos produits et nos conseils et qui ont eu envie, à leur tour, d’en faire bénéficier des amis. Généralement, ce sont des cadres qui débutent en démarchant leur entourage ou leur réseau de connaissances parallèlement à leur métier et qui, au final, abandonnent leur profession pour se consacrer à 100 % à cette activité de conseil. Cette diversité de profils et de compétences est, pour nous, une grande richesse.
C’est tout à fait cela : les conseillers qui nous rejoignent sont des gens qui avaient, depuis longtemps, envie de créer leur entreprise, de s’investir dans un projet et quitter un métier leur imposant une relation hiérarchique peu épanouissante. Mais il n’est pas facile de tout changer radicalement du jour au lendemain : que faire, comment procéder et avec quels moyens ? Nous leur offrons une véritable réponse. Ils n’ont aucun investissement de départ à réaliser, pas de stock à acheter, pas de magasin ni de local à louer, pas de personnel à employer. Et, de surcroît, nous prenons en charge toutes les démarches administratives. Les conseillers créent ainsi leur entreprise sans s’impliquer financièrement : ils ne peuvent pas perdre d’argent. Leur seul risque est de ne pas en gagner ! Enfin, cela correspond à une attente réelle du public, d’autant plus perceptible depuis la mise en place des 35 heures. Cette tendance de fond est en grande partie à l’origine du développement du groupe.
Sur cet aspect également, c’est à chaque conseiller de construire sa rémunération. Certains gagnent 3 000 euros par an, d’autres plus de 300 000 euros. Tout dépend du temps qu’ils choisissent de consacrer à cette activité. De plus, outre la vente, les conseillers expérimentés peuvent se consacrer – en étant rémunérés – à la formation des “juniors”. À ses débuts, un conseiller sera rémunéré comme un commercial, au variable, selon les ventes qu’il réalise. Mais à partir du moment où il a acquis un certain niveau de compétences, il peut décider de transmettre ce savoir-faire aux autres membres du réseau, en assurant des formations, en accompagnant les conseillers sur le terrain, etc. Bref, il effectue un travail de coach et de manager : d’ailleurs, cette démarche est rémunérée sur les résultats dégagés par ses “équipes”.
Assurer la formation de nos conseillers est notre vocation. Nous mettons à disposition de chacun des outils lui permettant de se développer. Cela passe par un kit de démarrage et des plans de formation aux produits et aux méthodes de vente. Nous leur proposons également des ateliers mensuels de perfectionnement et avons mis en place une université virtuelle sur notre site Web : à n’importe quel moment, un conseiller peut trouver des sessions de formation en ligne. Enfin, c’est bien entendu pour favoriser la montée en compétences par l’accompagnement de terrain que nous avons instauré ce système de coaching des conseillers juniors par les seniors.
Bien sûr, c’est indispensable ! Par exemple, nous tenons, chaque année, une convention réunissant tous les collaborateurs, pour dresser un bilan et tracer les grandes lignes de notre développement. Cette année, c’est à Disneyland Paris. Par ailleurs, nous organisons un week-end ludique avec les managers et des rencontres de travail régulières en petit comité dans chaque région. Enfin, cette année, 80 conseillers partent en république Dominicaine, et 50 managers à Pékin, pour des voyages d’incentive.
Non, nous avons également le souci de faire participer nos meilleurs managers à l’élaboration de notre stratégie. Nous avons mis en place, avec 40 de nos meilleurs managers, des comités de réflexion sur des sujets comme la formation des conseillers, les produits, les outils de vente, etc. Chacun d’entre eux est spécialisé et collabore pour définir les grands axes de notre développement. Ces comités sont force de proposition et, en même temps, ils nous permettent de faire redescendre des messages auprès des conseillers. C’est une recherche permanente d’efficacité, en associant tout le réseau à l’avenir du groupe.
Oui, j’ai commencé ma carrière sans avoir suivi de formation spécifique et j’ai fondé l’entreprise parce que je m’intéressais à la vente, au terrain. J’ai été moi-même commercial pendant plusieurs années : je connais donc l’importance de la force de vente dans la réussite d’une entreprise. Et j’ai toujours voulu que les conseillers mettent en pratique ce que j’ai ressenti lorsque j’étais sur le terrain : il faut entretenir une relation authentique avec ses clients, c’est-à-dire avoir le souci d’en être compris. C’est d’autant plus important, dans le conseil financier, que les concepts ne sont pas toujours évidents à saisir. Nous demandons à nos conseillers de rendre simple ce qui est compliqué ! Notre objectif est d’offrir à l’investisseur la possibilité de maîtriser ses placements et d’en comprendre les enjeux. C’est le prix de la réussite.
Parcours
Un autodidacte à la carrière exemplaire
Débuts
Xavier Chausson est un autodidacte issu d’une dynastie d’imprimeurs installée dans le sud-ouest de la France. Il débute sa carrière dans l’imprimerie familiale, où il exerce pendant cinq ans les fonctions de typographe. Intéressé par la vente, il entre alors à la Société d’agence et de diffusion (filiale de Hachette et des NMPP), où il reste sept ans, en tant que commercial, puis chef des ventes.
1992
Après un passage de quelques années chez un promoteur immobilier, il décide de voler de ses propres ailes et crée Omnium Finance.
1996
Il met en place son réseau commercial avec des conseillers indépendants.
2002
Le groupe compte cinq filiales, plus de 180 salariés et environ 3 000 conseillers.
Repères
Les activités d’Omnium Finance
Du programme immobilier au financement
Le groupe Omnium Finance possède plusieurs filiales :
Financière Chausson :
c’est un peu la “banque” du groupe. Elle prend, par exemple, des participations dans les projets immobiliers, qui sont ensuite proposés
aux investisseurs particuliers.
Concept et réalisation :
cette structure spécialisée dans la promotion immobilière est chargée de rechercher et de développer les nouveaux concepts immobiliers.
Conseil et finance :
c’est la filiale chargée de commercialiser auprès des particuliers les programmes immobiliers et les produits financiers annexes.
Courtage et finance :
la vocation de cette structure est de financer les crédits et autres produits d’épargne. Il s’agit en réalité d’un courtier en crédits et en assurances vie qui travaille en partenariat avec des entreprises comme Axa, la Financière Rotschild ou les AGF.
Conseil et gestion :
cette filiale gère les biens immobiliers pour les investisseurs. Elle agit en tant qu’administrateur de biens.
À noter que ces filiales vont changer de nom prochainement. Toutes se verront ajouter le nom “Omnium”, afin de capitaliser sur la marque du groupe.
Mots clés : Réseaux de vente | Omnium finance | Bouche à oreille | Finance
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Bonjour, Il est tout à fait possible de mettre en place un partenariat avec un client : en général un contrat d'apporteur d'affaires. Il est dans ...
www.a2partner.com - 08/02/2012
“45 % des commerciaux trouvent leur charge de travail trop importante”
Telle est la solution qui pourrait être à adopter...Qu'en pensez-vous ? Michel SILVA
Michelsilcom - 07/02/2012
Les réseaux sociaux, un outil de prospection négligé par les commerciaux
Je suis commercial et je doute fortement de l'utilité des réseaux sociaux en B to B. Personnellement je les utilisent pour obtenir des noms de ...
lolo92 - 03/02/2012
Date de clôture : 1er mars 2012
Découvrez les 10 personnalités en lice et votez pour le Décideur Achats de l'Année 2012 !
30/01/2012 REGION PARISIENNE
10/01/2012 FRANCE ENTIERE
Par Sébastien Lacombe, Directeur Commercial Companeo
Par Vincent Dutot, Professeur associé e-business
Commentaires des lecteurs (29)
muscat - 13/12/2010
scandale-des-investissements-en-robien-un-promoteur-toulousain-en-garde-a-vue
http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/investiss...
défiscalisation immobilière
Scandale des investissements en "Robien": un promoteur toulousain en garde à vue
Source : La Tribune.fr - 12/12/2010 | 11:59 -
Le président fondateur du groupe Omnium finance a été entendu vendredi dans les locaux de la police judiciaire. Une énième affaire d'escroquerie présumée au sujet de produits de défiscalisation immobilière.
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Le Petit Rapporteur - 11/12/2010
Omnium finance : Xavier Chausson, le président du groupe toulousain en garde à vue
"Le président et fondateur du groupe toulousain Omnium finance, une société spécialisée dans le placement financier et la défiscalisation, a été placé en garde à vue, hier, dans les locaux de la police judiciaire. Xavier Chausson s'est expliqué longuement face aux enquêteurs de la division financière dans le cadre d'une affaire présumée d'escroquerie d'ampleur nationale. Un dossier volumineux et complexe qui a pour toile de fond les précédentes lois de défiscalisation type Robien et Borloo."
La suite : http://defiscalisation-sos-robien-borlo-zrr-lmnp.over-blo...
Publié le 10/12/2010 12:47 | Frédéric Abéla
Omnium finance : le président du groupe toulousain en garde à vue
enquête
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Réponse de larnaké le 29/07/2009
Le Taux fixe n'existe pas chez les banques partenaires d OMNIUM FINANCE
CFF, GE MONEY BANK, BNP INVESTIMMO ne font pas de taux fixe.
Quand au fait que je ne sois pas fait pour investir dans l'immobilier, c'est le même genre de conseils soit disant expert d'un ancien gendarme ou fleuriste qui se croit CGP sans agrément AMF et après quelque formations au siège. On a même osé me dire que si j'étais pas fait pour ce genre d'investissement, on me déconseillait d'acheter ma résidence principale...
Le simple fait de travailler avec des mandataires indépendants plutôt que des salariés pour dégager toute responsabilité envers les simulations et l'argument de vente des prescripteurs d'affaire fait comprendre tout de suite le genre de philosophie d'une boite comme OF.
Le 25/06/2009 satisfaite à écrit :
coef
Cher monsieur je ne pratique que le Taux fixe (sécurité) je ne travaille pas qu'avec le CFF j'ai plusieurs partenaires.
je conseille de revendre au minimum à 15 ans car dans l'immobilier c'est sur du long terme que l'on fait de la plus value (je ne vends jamais un bien immo pour faire de la plus-value à 9, 10 ou 12 ans il faut le savoir cher Monsieur. Personnellement je fais de l'immobilier à titre perso depuis 40 ans et là dessus vs n'allez rien me donner comme conseil par contre si vous êtes un débutant en la matière arrêtez tout et faites de l'Assurance vie en fonds en euros vous dormirez tranquille mais arrêtez avec vos propos ci-dessus vous n'êtes pas fait pour investir dans l'immo
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Réponse de noel.j le 06/07/2009
très content aussi
De mon côté, je ne suis pas un investisseur, je suis locataire d'un immeuble construit par le groupe omnium et loué par une de ses filiales, et je tiens à dire que je suis très content :
le bâtiment est nickel, le prix intéressant, et je n'ai pas l'intention de changer de sitôt.
Quant à mon propriétaire, pour avoir un peu discuté avec lui, il a l'air plutôt très content de son investissement. Donc pour nous tout va bien !
Le 22/06/2009 lolote à écrit :
satisfaite
je suis super satisfaite de voir que les clients satisfaits existent et le disent
pour ma part, je suis conseiller et mes clients sont contents de tous les services rendus par omnium ou par nous lors de nos rencontres au moment des déclarations fiscales
merci kity de votre mail qui nous fait chaud au coeur car je crois que certains perdent beaucoup de temps à démolir notre entreprise où on est super bien (mais je voudrais voir comment travaille certains!! car on voit le résultat sincèrement, je pense qu'omnium fait bien son travail, en est-il pour tout le monde pareil ?!!!
bonne journée et merci encore
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Réponse de satisfaite le 25/06/2009
coef
Cher monsieur je ne pratique que le Taux fixe (sécurité) je ne travaille pas qu'avec le CFF j'ai plusieurs partenaires.
je conseille de revendre au minimum à 15 ans car dans l'immobilier c'est sur du long terme que l'on fait de la plus value (je ne vends jamais un bien immo pour faire de la plus-value à 9, 10 ou 12 ans il faut le savoir cher Monsieur. Personnellement je fais de l'immobilier à titre perso depuis 40 ans et là dessus vs n'allez rien me donner comme conseil par contre si vous êtes un débutant en la matière arrêtez tout et faites de l'Assurance vie en fonds en euros vous dormirez tranquille mais arrêtez avec vos propos ci-dessus vous n'êtes pas fait pour investir dans l'immo
Le 24/06/2009 larnake à écrit :
Simulations..
A propos de simulation chère Madame, je suppose que vous basez le cout de crédit sur le taux d'appel ou taux fixe pendant la première période du prêt à 20 ou 25 ans proposé par les banques partenaires d'OF, ce qui fausse complètement les données. Rien que sur ce point, la simulation qu'on ma fourni serait dans les choux sur un scénrio de revente à 10 ans, puisqu'en plus je suppose que vous n'indiquez pas qu'il faut arrêter de défiscaliser trois ans avant la revente d un bien, pour tout système de location avec déclaration de déficit foncier.
Je suppose également que vous avez toujours choisi avec votre client des résidences dont les charges de copro ne passent pas de 50 à 120 euros par mois pour un pauvre T2 à la première régularisation, ce qui alourdit la note puisque si vous faites payer la totalité au locataire, c'est l'appart déserté assuré, et sans compter la valeur de revente avec des charges pareilles...
Vu comme c'est parti au niveau des implantations de résidences, la mauvaise finition, le vieillissement et la concurrence des résidences voisines puisque ce type de placement a été la vache à lait géante des promoteurs ces dernières années, ça va être un krach terrible pour les apparts de ce type dans les années à venir aux premieres reventes massives.
Bien dur à louer = super dur à revendre.
Je suis un acheteur, on me propose 12 biens identiques à la vente , que fais je?
Je fais plonger les prix...
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Réponse de larnake le 24/06/2009
Simulations..
A propos de simulation chère Madame, je suppose que vous basez le cout de crédit sur le taux d'appel ou taux fixe pendant la première période du prêt à 20 ou 25 ans proposé par les banques partenaires d'OF, ce qui fausse complètement les données. Rien que sur ce point, la simulation qu'on ma fourni serait dans les choux sur un scénrio de revente à 10 ans, puisqu'en plus je suppose que vous n'indiquez pas qu'il faut arrêter de défiscaliser trois ans avant la revente d un bien, pour tout système de location avec déclaration de déficit foncier.
Je suppose également que vous avez toujours choisi avec votre client des résidences dont les charges de copro ne passent pas de 50 à 120 euros par mois pour un pauvre T2 à la première régularisation, ce qui alourdit la note puisque si vous faites payer la totalité au locataire, c'est l'appart déserté assuré, et sans compter la valeur de revente avec des charges pareilles...
Vu comme c'est parti au niveau des implantations de résidences, la mauvaise finition, le vieillissement et la concurrence des résidences voisines puisque ce type de placement a été la vache à lait géante des promoteurs ces dernières années, ça va être un krach terrible pour les apparts de ce type dans les années à venir aux premieres reventes massives.
Bien dur à louer = super dur à revendre.
Je suis un acheteur, on me propose 12 biens identiques à la vente , que fais je?
Je fais plonger les prix...
Le 23/06/2009 lolote à écrit :
satisfaite
je ne comprends pas d'où sortent ces coefficients. Je n'en ai jamais entendu parlé personnellement quand je donne le prix d'une revente probable je prends 0% de revalorisation, je fais toujours des simulations les plus pessimistes donc je n'ai jamais eu de problèmes à ce jour. Je le regrette pour vous, n'oubliez pas que nous sommes des indépendants donc Omnium n'a rien à voir là-dedans (on choisit simplement un produit qui convient à notre client Omnium n'a qu'un rôle de commercialisateur).
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Réponse de larnake le 23/06/2009
Satisfaite??
Rendez-vous dans quelques années à la revente de votre appart mal vieilli dans une résidence mal entretenue et submergée de résidences concurrentes...
Si vous êtes heureuse, c'est que votre conseiller, autant CIG ou CGPI que moi je suis évêque, ne vous a pas refilé un taux variable non capé de chez Crédit Fonfon ou Gigi Monet, vous a bien dit qu'il fallait louer pendant trois ans sans déclarer de déficit foncier avant de revendre, que vous étiez prête à ne plus faire aucun prêt conséquent à cause de votre taux d'endettement plombé pour 10 ans, que le certif de conformité serait dur à obtenir parce que le promoteur fait quelques économies de finition par rapport au PC, que souvent la résidence est a côté de cités un peu chaudes obligeant a se payer uns service de vigiles, etc..etc..etc..
Non sans rire, la plupart des conseillers OF ont abandonné l'idée de redorer le blason de leur boite, au vu des centaines de gens arnaqués...
Si moi je perds mon temps à vous détruire, c'est que Vous m'avez détruit d'abord en me ruinant de 50 keuros, et comme Eurisko, OF en a rien à secouer, ni les galaxies manager ou prescripteurs d'affaire.
Tout est bon dans le commerce parait-il... c'est ce qu'on verra dans quelques années, quand un peu plus que l'ultra minorité silencieuse se réveillera.
Le 23/06/2009 eurisko à écrit :
J'aimerais l'être
Heureusement qu'il y a des satisfaits et comme j'aimerais l'être...
Cependant je condamne une présentation propre à générer des mécontentements.
Mon conseiller s'est contenté d'appliquer les coefficients calculés par Omnium pour aboutir à une simulation fausse (le prix de revient réel sera supérieur de 42%). Un galaxie m'a avoué "nous travaillons tous ainsi".
Mon immeuble, construit par Omnium, accumule mal-façons, non façons et défaut de conformité.
Omnium ignore mes courriers.
Je suis disposé à vous fournir plus de précisions si vous en doutez...
A bientôt?
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Réponse de larnake le 23/06/2009
Investisseur & vendeur
Voici THE argument typique d'un conseiller ou manager ou galaxie, la réduction d'impôt.... sauf quand ça va mal et qu'il n'y a plus de locataire, là même OF se permet d'écrire que cet investissement ne devait être en aucun cas dicté par l'avantage fiscal, l'hôpital qui se fout de la charité quoi...
Le même schéma est reproduit partout, plus ou moins gravement, surfacturationde 20à 30%, charges minimisées par 2, voire 3, mauvaises finitions, implantations, syndic hors de prix, etc. etc. etc.. Alors ce genre de témoignage ébahi d'admiration, ça ressemble beaucoup à la méthode de positive attitude, dynamique du succès, tout le discours frisant l'embrigadement des joyeux managers envers leur troupeau de prescripteurs d'affaires...
Quand on a des centaines de témoignages de gens arnaqués sur des dizaines de résidences différentes, on ne joue pas à l'étonnement et au mépris de quelque soi disant cas isolés.
Il n y a qu'à voir le train de vie de nabab, Ferrari, villas de luxe, soirées caviar champagne des manager et galaxies pour se rendre compte qu'il faut bien que ça sorte de la poche a quelqu'un un, et certainement pas du Trésor Public... Quand vous épargnez 20 keuros d'impôt en achetant un appart, vous en donnez autant en moyenne en TVA...
Le 23/06/2009 eurisko à écrit :
J'aimerais l'être
Heureusement qu'il y a des satisfaits et comme j'aimerais l'être...
Cependant je condamne une présentation propre à générer des mécontentements.
Mon conseiller s'est contenté d'appliquer les coefficients calculés par Omnium pour aboutir à une simulation fausse (le prix de revient réel sera supérieur de 42%). Un galaxie m'a avoué "nous travaillons tous ainsi".
Mon immeuble, construit par Omnium, accumule mal-façons, non façons et défaut de conformité.
Omnium ignore mes courriers.
Je suis disposé à vous fournir plus de précisions si vous en doutez...
A bientôt?
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Réponse de lolote le 23/06/2009
satisfaite
je ne comprends pas d'où sortent ces coefficients. Je n'en ai jamais entendu parlé personnellement quand je donne le prix d'une revente probable je prends 0% de revalorisation, je fais toujours des simulations les plus pessimistes donc je n'ai jamais eu de problèmes à ce jour. Je le regrette pour vous, n'oubliez pas que nous sommes des indépendants donc Omnium n'a rien à voir là-dedans (on choisit simplement un produit qui convient à notre client Omnium n'a qu'un rôle de commercialisateur).
Le 23/06/2009 eurisko à écrit :
J'aimerais l'être
Heureusement qu'il y a des satisfaits et comme j'aimerais l'être...
Cependant je condamne une présentation propre à générer des mécontentements.
Mon conseiller s'est contenté d'appliquer les coefficients calculés par Omnium pour aboutir à une simulation fausse (le prix de revient réel sera supérieur de 42%). Un galaxie m'a avoué "nous travaillons tous ainsi".
Mon immeuble, construit par Omnium, accumule mal-façons, non façons et défaut de conformité.
Omnium ignore mes courriers.
Je suis disposé à vous fournir plus de précisions si vous en doutez...
A bientôt?
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Réponse de eurisko le 23/06/2009
J'aimerais l'être
Heureusement qu'il y a des satisfaits et comme j'aimerais l'être...
Cependant je condamne une présentation propre à générer des mécontentements.
Mon conseiller s'est contenté d'appliquer les coefficients calculés par Omnium pour aboutir à une simulation fausse (le prix de revient réel sera supérieur de 42%). Un galaxie m'a avoué "nous travaillons tous ainsi".
Mon immeuble, construit par Omnium, accumule mal-façons, non façons et défaut de conformité.
Omnium ignore mes courriers.
Je suis disposé à vous fournir plus de précisions si vous en doutez...
A bientôt?
Le 22/06/2009 lolote à écrit :
satisfaite
je suis super satisfaite de voir que les clients satisfaits existent et le disent
pour ma part, je suis conseiller et mes clients sont contents de tous les services rendus par omnium ou par nous lors de nos rencontres au moment des déclarations fiscales
merci kity de votre mail qui nous fait chaud au coeur car je crois que certains perdent beaucoup de temps à démolir notre entreprise où on est super bien (mais je voudrais voir comment travaille certains!! car on voit le résultat sincèrement, je pense qu'omnium fait bien son travail, en est-il pour tout le monde pareil ?!!!
bonne journée et merci encore
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Réponse de lolote le 22/06/2009
satisfaite
je suis super satisfaite de voir que les clients satisfaits existent et le disent
pour ma part, je suis conseiller et mes clients sont contents de tous les services rendus par omnium ou par nous lors de nos rencontres au moment des déclarations fiscales
merci kity de votre mail qui nous fait chaud au coeur car je crois que certains perdent beaucoup de temps à démolir notre entreprise où on est super bien (mais je voudrais voir comment travaille certains!! car on voit le résultat sincèrement, je pense qu'omnium fait bien son travail, en est-il pour tout le monde pareil ?!!!
bonne journée et merci encore
Le 20/06/2009 Kity à écrit :
et bien moi je suis très satisfaite
Sur les forums il n'y a que des insatisfaits, et bien moi j'ai diminué considérablement mes impôts et
je suis très satisfaite de la manière donc Omnium gère mon bien qui était à un prix raisonnable puisque tout compris.
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Réponse de Kity le 20/06/2009
et bien moi je suis très satisfaite
Sur les forums il n'y a que des insatisfaits, et bien moi j'ai diminué considérablement mes impôts et
je suis très satisfaite de la manière donc Omnium gère mon bien qui était à un prix raisonnable puisque tout compris.
Le 10/06/2009 Le Petit Rapporteur à écrit :
lu sur questions.assemblee-nationale.fr
Parmi les 1800 courriers divers, émanant de l'association ADIM par la plume de sa présidente, constitués de plusieurs requêtes et rapports au Président de la République, comptes rendus alarmants à certains Ministères , de mises en garde aux ministres concernés, d'échanges de courriers avec des chefs de cabinets, d'invites à l'attention sur les dérives de certains groupes de défiscalisation, aux Députés et aux Sénateurs ainsi qu'à moult élus, institutions, associations, d'appels au Garde des Sceaux sur d'éventuelles manipulations occultes de la justice par le Pouvoir de l'Image, de l'Ascendant Publique, Economique et celui de l'Argent, et ce, dans le soucis de prémunir, procurer des moyens de défense, de représentativité, de reconnaissance officielle et de prise en compte des problèmes de ses adhérents..
Les enjeux sont incommensurables… les intrigues, insoupçonnables…
Les encours ou pré-résultats ne peuvent être rendus publiques à ce jour pour des raisons de secrets d'instruction. Cependant, certaines informations peuvent êtres communiquées, en l'occurrence :
13ème législature
Question N° : 46714 de M. Liebgott Michel ( Socialiste, radical, citoyen et divers gauche - Moselle ) QE
Ministère interrogé : Premier ministre
Ministère attributaire : Économie, industrie et emploi
Question publiée au JO le : 14/04/2009 page : 3405
Date de changement d'attribution : 26/05/2009
Rubrique : professions immobilières
Tête d'analyse : promoteurs
Analyse : investissements immobiliers locatifs. Omnium finance. activités. contrôle
Texte de la QUESTION : M. Michel Liebgott attire l'attention de M. le Premier ministre sur les inquiétudes de l'Association de défense des investisseurs et mandataires (ADIM) victimes des opérateurs indélicats de produits de défiscalisation.
Cette association s'inquiète de retrouver dans les magazines publicitaires du groupe Omnium finance un « logo » à l'effigie de l'Assemblée nationale.
Ces publicités sont envoyées à plusieurs dizaines de milliers d'investisseurs. La photo de l'Assemblée nationale y est largement diffusée ainsi que les photos des ministres, Mesdames Christine Lagarde, Christine Boutin, et du secrétaire d'État à l'outre-mer, Monsieur Yves Jego.
Cette démarche publicitaire laisse à croire que cette institution, ainsi que les ministres concernés, ont apporté soutien et bienveillance au groupe Omnium finance.
Ces diffusions répétitives apportent insidieusement une crédibilité à leur action publicitaire, et une référence d'honnêteté.
Or il s'avère que ce groupe se trouve actuellement sous le coup d'une instruction judiciaire pour escroquerie, faux en écriture, escroquerie contre l'assurance GAN et non-respect de la loi Hoguet.
Aussi, il lui demande de faire le point sur cette affaire.
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Le Petit Rapporteur - 10/06/2009
lu sur questions.assemblee-nationale.fr
Parmi les 1800 courriers divers, émanant de l'association ADIM par la plume de sa présidente, constitués de plusieurs requêtes et rapports au Président de la République, comptes rendus alarmants à certains Ministères , de mises en garde aux ministres concernés, d'échanges de courriers avec des chefs de cabinets, d'invites à l'attention sur les dérives de certains groupes de défiscalisation, aux Députés et aux Sénateurs ainsi qu'à moult élus, institutions, associations, d'appels au Garde des Sceaux sur d'éventuelles manipulations occultes de la justice par le Pouvoir de l'Image, de l'Ascendant Publique, Economique et celui de l'Argent, et ce, dans le soucis de prémunir, procurer des moyens de défense, de représentativité, de reconnaissance officielle et de prise en compte des problèmes de ses adhérents..
Les enjeux sont incommensurables… les intrigues, insoupçonnables…
Les encours ou pré-résultats ne peuvent être rendus publiques à ce jour pour des raisons de secrets d'instruction. Cependant, certaines informations peuvent êtres communiquées, en l'occurrence :
13ème législature
Question N° : 46714 de M. Liebgott Michel ( Socialiste, radical, citoyen et divers gauche - Moselle ) QE
Ministère interrogé : Premier ministre
Ministère attributaire : Économie, industrie et emploi
Question publiée au JO le : 14/04/2009 page : 3405
Date de changement d'attribution : 26/05/2009
Rubrique : professions immobilières
Tête d'analyse : promoteurs
Analyse : investissements immobiliers locatifs. Omnium finance. activités. contrôle
Texte de la QUESTION : M. Michel Liebgott attire l'attention de M. le Premier ministre sur les inquiétudes de l'Association de défense des investisseurs et mandataires (ADIM) victimes des opérateurs indélicats de produits de défiscalisation.
Cette association s'inquiète de retrouver dans les magazines publicitaires du groupe Omnium finance un « logo » à l'effigie de l'Assemblée nationale.
Ces publicités sont envoyées à plusieurs dizaines de milliers d'investisseurs. La photo de l'Assemblée nationale y est largement diffusée ainsi que les photos des ministres, Mesdames Christine Lagarde, Christine Boutin, et du secrétaire d'État à l'outre-mer, Monsieur Yves Jego.
Cette démarche publicitaire laisse à croire que cette institution, ainsi que les ministres concernés, ont apporté soutien et bienveillance au groupe Omnium finance.
Ces diffusions répétitives apportent insidieusement une crédibilité à leur action publicitaire, et une référence d'honnêteté.
Or il s'avère que ce groupe se trouve actuellement sous le coup d'une instruction judiciaire pour escroquerie, faux en écriture, escroquerie contre l'assurance GAN et non-respect de la loi Hoguet.
Aussi, il lui demande de faire le point sur cette affaire.
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Réponse de MUSCAT le 06/06/2009
les partisans d'Omnium Finance vont-ils continuer à nier l'évidence ?
Lu sur Ladepeche.fr, article du 05/06/2009 à 08:28 :
Omnium Finance : enquête pour escroquerie
Un autre spécialiste de l'investissement locatif défiscalisé, le groupe lui aussi toulousain, Omnium Finance, est dans le collimateur de la Justice. Selon nos informations, une information judiciaire contre X pour escroquerie a été ouverte par le Parquet de Toulouse. Deux juges d'instruction travailleraient sur le dossier en ayant confié l'enquête à la section économique et financière de la police judiciaire de Toulouse.
L'assureur gan partie civile
Les enquêteurs soupçonnent un système organisé d'escroquerie qui aurait notamment déclenché le paiement de primes d'assurance indues. Construits pour certaines dans des villes secondaires, plusieurs résidences défiscalisées se louaient mal. Les premiers mois, les investisseurs ne percevaient pas de loyers mais recevaient une indemnité compensatrice grâce à une assurance de garantie locative souscrite auprès du Gan. Seul souci, au terme d'un an, si aucun locataire n'est entré dans les lieux, les déductions fiscales offertes par la loi sont perdues. La Justice cherche à savoir si Omnium Finance a rédigé des baux fictifs alors qu'il n'y avait pas de locataires dans les lieux afin de ne pas perdre l'avantage fiscal. « C'est faux, si l'avantage fiscal risquait d'être perdu pour nos clients, on leur proposait une compensation pour l'économie d'impôts : soit un chèque de la moitié de l'avantage fiscal tout de suite soit 100 % étalés sur neuf ans » explique Xavier Chausson, le PDG du groupe.
Mais Le Gan ne l'entend pas de cette oreille et s'est porté partie civile en février dernier pour savoir s'il avait été abusé en versant des primes indues. L'assureur a notamment été alerté par une explosion des sinistres de carences locatives que lui demandait d'indemniser le promoteur toulousain. « J'attends avec impatience de pouvoir m'expliquer devant les enquêteurs » réagit Xavier Chausson. La PJ pourrait convoquer les dirigeants du groupe toulousain d'ici l'été.
Le 14/05/2009 larnake à écrit :
M. le conseiller en investissement d'OMNIUM
Puisque votre boite est une si belle entreprise garante des intérêts de ses clients investisseurs, ayez donc l'amabilité de me rembourser des 50 000 euros de perte occasionnées par un investissement OMNIUM que j'ai fait. Malgré plusieurs courriers à M Chausson malheureusement, je n ai jamais eu aucune réponse sur ce fait qui normalement au vu de la "qualité" des biens proposés par OMNIUM, n'aurait jamais du se produire.
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Réponse de eurisko le 15/05/2009
Rectification
Le groupe Omnium n'a pas poursuivi pour diffamation, mais pour dénigrement, ce qui est bien différent. Le Groupe ne pourrait-il prouver que les agissements reprochés n'ont pas eu lieu?
Le groupe va-t-il poursuivre également la SRPJ de Toulouse qui enquête pour faux, usage de faux, escroquerie...?
Le 14/05/2009 larnake à écrit :
M. le conseiller en investissement d'OMNIUM
Puisque votre boite est une si belle entreprise garante des intérêts de ses clients investisseurs, ayez donc l'amabilité de me rembourser des 50 000 euros de perte occasionnées par un investissement OMNIUM que j'ai fait. Malgré plusieurs courriers à M Chausson malheureusement, je n ai jamais eu aucune réponse sur ce fait qui normalement au vu de la "qualité" des biens proposés par OMNIUM, n'aurait jamais du se produire.
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Réponse de larnake le 14/05/2009
M. le conseiller en investissement d'OMNIUM
Puisque votre boite est une si belle entreprise garante des intérêts de ses clients investisseurs, ayez donc l'amabilité de me rembourser des 50 000 euros de perte occasionnées par un investissement OMNIUM que j'ai fait. Malgré plusieurs courriers à M Chausson malheureusement, je n ai jamais eu aucune réponse sur ce fait qui normalement au vu de la "qualité" des biens proposés par OMNIUM, n'aurait jamais du se produire.
Le 14/05/2009 CONFIANCE à écrit :
Peut-on faire confiance à mme Giroz
Pouvez-vous nous rappeler la date du jugement qui vous condamne pour diffamation à l'égard d'Omnium Finance ?
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Réponse de larnake le 14/05/2009
Totalement faux
Je fais moi aussi partie des arnaqués d'OMNIUM. Les prix sont en effet au dessus du VRAI marché, c'est-à-dire des appartements vendus non pas par des sociétés de défisclisation, mais par des programmes locaux. Moralité, 25% de moins value à la revente au bout de 2 ans. Les prix OMNIUM à cette époque n'etaitent ni exempts de FN, ni remboursement de frais intercalaires et d'hypothèqes. A cela s'ajoute les charges qui doublent, voire plus, en deux ans car hyper minimisées au départ, le certificat de conformité quasiment toujours absent, des banques partenaires reines du taux variable non capé, des emplacements très contestables (étude de marché tablant sur une ville dynamique, avec pourtant 23% de chômage), le ratio loyer sur investissement largement en dessous de 4% quand on intègre les vraies charges totales payées, et le loyer surestimé. Je ne parle pas de la garantie revente dont les conseillers utilisent comme argument hyper sécuritaire, sans jamais parler bien sur des clauses d'application... les clés qu'on arrive pas à obtenir, la réception du bien qu'on délègue parce qu'on est à 500 bornes et ce qui fait qu'on finit avec un appartement bâclé et des extérieurs qui se terminent avec les charges de copro, etc.
Il n y a de toute façon qu'à se balader sur internet pour voir les centaines de gens piégés par ces boites avec des appartements ruineux. Je ne parlerai pas non plus du système malsain de recrutement de prescripteurs d'affaires appâtés par le luxe et la positive attitude de leur manager commerciaux, qui vont piocher dans leur amis, proches et entourages pour alimenter le train de vie de nabab des galaxies, managers et autres, puis disparaissrent au bout de deux ou trois ventes. Se faire appeler conseiller en investissement indépendant, quand on n est ni CIF ni CGPI agrée par l'AMF, quel gage de sérieux et de qualité pour ces gens-là...
Le 14/05/2009 confiance à écrit :
Au prix du marché
Je suis surpris de votre commentaire car j'ai vérifié plusieurs fois que les biens proposés par Omnium sont au prix du marché. Il suffit de demander les descriptifs et prix des résidences concurrentes en construction dans le coin, de comparer, et de vérifier que le ratio loyer sur investissement est proche de 4%. Ne l'avez-vous pas fait ? Les prix Omnium sont nets de frais de notaires, d'hypothèque, et ils remboursent les intérêts intercalaires. L'avez-vous pris en compte ?
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Réponse de confiance le 14/05/2009
Au prix du marché
Je suis surpris de votre commentaire car j'ai vérifié plusieurs fois que les biens proposés par Omnium sont au prix du marché. Il suffit de demander les descriptifs et prix des résidences concurrentes en construction dans le coin, de comparer, et de vérifier que le ratio loyer sur investissement est proche de 4%. Ne l'avez-vous pas fait ? Les prix Omnium sont nets de frais de notaires, d'hypothèque, et ils remboursent les intérêts intercalaires. L'avez-vous pris en compte ?
Le 01/02/2008 Roucous à écrit :
Belle réussite... sur le dos des clients !
J'ai été client et je le regrette.
J'ai eu beaucoup de difficultés à sortir du "système" (intégré qu'ils disent, c'est vrai vous êtes coincés de tous les cotés).
Ils vendent des biens largement au dessus des prix du marché, en jouant sur le relationnel. Vous faites confiance a un ami ou une connaissance qui fait soi-disant du conseil, et qui en fait vend toujours le même produit.
Pour éviter les problèmes, fuyez !
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Réponse de CONFIANCE le 14/05/2009
Peut-on faire confiance à mme Giroz
Pouvez-vous nous rappeler la date du jugement qui vous condamne pour diffamation à l'égard d'Omnium Finance ?
Le 23/02/2009 Claudy Giroz à écrit :
Pouvez-nous faire confiance à Omnium ?
Après une enquête préliminaire ayant démontrée des faits pénalement répréhensibles, Monsieur Delpérié, Procureur au parquet de Toulouse a ouvert une information judiciaire. Une instruction est en cours diligentée par Monsieur Philippe Guichard Juge d'instruction, et une commission rogatoire a été délivrée au SRPJ de Toulouse, motifs : escroquerie, escroquerie au GAN, faux en écriture et usage de faux, complicité.
Des milliers de clients crient à l'escroquerie...
Pensez vous que cette Société soit digne de confiance ?
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Claudy Giroz - 23/02/2009
Pouvez-nous faire confiance à Omnium ?
Après une enquête préliminaire ayant démontrée des faits pénalement répréhensibles, Monsieur Delpérié, Procureur au parquet de Toulouse a ouvert une information judiciaire. Une instruction est en cours diligentée par Monsieur Philippe Guichard Juge d'instruction, et une commission rogatoire a été délivrée au SRPJ de Toulouse, motifs : escroquerie, escroquerie au GAN, faux en écriture et usage de faux, complicité.
Des milliers de clients crient à l'escroquerie...
Pensez vous que cette Société soit digne de confiance ?
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eurisko - 13/02/2009
Chronique d'une tromperie
Un "conseiller" OMNIUM FINANCE a vicié mon consentement en faisant une simulation fausse de mon investissement et en dissimulant 36000 euros de frais (il ne faisait qu'appliquer sagement les coefficients calculés par le Groupe).
Plus de détails sur
http://www.lameraboire.fr
C'est loin de l'éthique affichée et proclamée...
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Réponse de bibiche le 12/04/2008
réponse de bibiche
lorsque votre conseiller est une connaissance, je peux vous assurer qu'il fait profil bas, et pourtant il est informé des négociations en cours :
* votre prêt à taux variable a seulement augmenté de 87%. Il faut être heureux, puisque la durée du prêt n'a pas été allongée,
* le placement imposé au début de l'opération - OP 906 - fond comme neige au soleil,
et dans les deux cas, aucun responsable ne peut répondre à vos attentes : voyez avec votre commercial. Et bien non, vous vous débrouillez seule.
Le 13/03/2008 lolote à écrit :
image
Mais où est encore votre conseiller? c'est lui qui doit vous accompagner tout au long de votre investissement, c'est-à-dire sur la durée.
Vous avez raison de vous mettre dans de tels états, je vous comprends, mais c'est la faute de celui qui vous a vendu le bien, il doit faire remonter les informations négatives ou positives au groupe qui, lui, se charge de régler les situations désagréables. Je vous assure que je n'ai pas se genre de problèmes avec toute ma clientèle.
Sollicitez votre conseiller, s'est son devoir
Faites-moi savoir où vous en êtes, car s'est regrettable de telles situations...
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Réponse de lolote le 13/03/2008
image
Mais où est encore votre conseiller? c'est lui qui doit vous accompagner tout au long de votre investissement, c'est-à-dire sur la durée.
Vous avez raison de vous mettre dans de tels états, je vous comprends, mais c'est la faute de celui qui vous a vendu le bien, il doit faire remonter les informations négatives ou positives au groupe qui, lui, se charge de régler les situations désagréables. Je vous assure que je n'ai pas se genre de problèmes avec toute ma clientèle.
Sollicitez votre conseiller, s'est son devoir
Faites-moi savoir où vous en êtes, car s'est regrettable de telles situations...
Le 05/01/2008 jeanno à écrit :
autosatisfaction
Je ne comprend pas que l'on puisse faire autant d'autosatisfaction alors que le client est le dernier des soucis du groupe. Cela fait quelques mois que j'essaie, en vain, de récupérer des loyers impayés alors même que l'assurance prévue à cet usage, est bien débitée. Les différents interlocuteurs n'en ont cure et je vais être obligée de porter l'affaire en justice pour que mes contrats soient respectés.
Attention arnaque, je déconseille vivement ce Groupe et ne lui ferais aucune bonne publicité. Celui qui fait des profits c'est le Groupe mais certainement pas les investisseurs.
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Réponse de lolote le 13/03/2008
vacance locative
votre conseiller n'est pas informé de l'annonce de M. Chausson ! qui a fait savoir que toutes les vacances locatives vont être réglées rapidement, car il ne veut pas qu'un investisseur soit pénalisé. Donc, je vous recommande soit de changer de conseiller, soit de lui rappeler ses engagements envers ses clients !
Sachez, Madame, que j'ai une confiance totale dans le groupe Omnium, regardez ailleurs et vous serez surprise...
Le 10/03/2008 sieurcoug à écrit :
Re: Loyers impayés
Le vendeur Omnium qui m'avait vendu l'appartement m'informe que l'assurance locative ne paie plus.
Il y a tellement de sinistres que le courtier refuse de couvrir...
C'est dire la situation.
Comme le dit la personne ci-dessous, les clients sont les derniers de leurs soucis.
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Réponse de Claudy Giroz le 13/03/2008
Problèmes Omnium
Toute personne qui a des problèmes et qui veux réagir contre les malveillances du groupe Omnium, est invitée à se mettre en rapport avec claudy.giroz@free.fr qui est en mesure de vous apporter des conseils, voire éventuellement des solutions.
Pour information, voici le blog "collectif de mécontents Omnium finance" :
http://www.omnium-finance-les-rumeurs.com/
Le 05/01/2008 jeanno à écrit :
autosatisfaction
Je ne comprend pas que l'on puisse faire autant d'autosatisfaction alors que le client est le dernier des soucis du groupe. Cela fait quelques mois que j'essaie, en vain, de récupérer des loyers impayés alors même que l'assurance prévue à cet usage, est bien débitée. Les différents interlocuteurs n'en ont cure et je vais être obligée de porter l'affaire en justice pour que mes contrats soient respectés.
Attention arnaque, je déconseille vivement ce Groupe et ne lui ferais aucune bonne publicité. Celui qui fait des profits c'est le Groupe mais certainement pas les investisseurs.
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Réponse de sieurcoug le 10/03/2008
Re: Loyers impayés
Le vendeur Omnium qui m'avait vendu l'appartement m'informe que l'assurance locative ne paie plus.
Il y a tellement de sinistres que le courtier refuse de couvrir...
C'est dire la situation.
Comme le dit la personne ci-dessous, les clients sont les derniers de leurs soucis.
Le 08/03/2008 LOLOTE à écrit :
Loyers impayés
Que fait votre conseiller ? C'est lui qui doit vous aider dans cette démarche (je suis moi-même conseiller et je peux vous dire que mes clients m'attendent pour faire les déclarations chaque année, c'est un moment privilégié de se retrouver et refaire le point, voir l'évolution de leur situation. Je n'ai pas un client insatisfait également, je fais le point plusieurs fois dans l'année pour les placements et c'est notre rôle d'accompagner, de conseiller, je ne l'entends pas autrement.
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Réponse de LOLOTE le 08/03/2008
Loyers impayés
Que fait votre conseiller ? C'est lui qui doit vous aider dans cette démarche (je suis moi-même conseiller et je peux vous dire que mes clients m'attendent pour faire les déclarations chaque année, c'est un moment privilégié de se retrouver et refaire le point, voir l'évolution de leur situation. Je n'ai pas un client insatisfait également, je fais le point plusieurs fois dans l'année pour les placements et c'est notre rôle d'accompagner, de conseiller, je ne l'entends pas autrement.
Le 05/01/2008 jeanno à écrit :
autosatisfaction
Je ne comprend pas que l'on puisse faire autant d'autosatisfaction alors que le client est le dernier des soucis du groupe. Cela fait quelques mois que j'essaie, en vain, de récupérer des loyers impayés alors même que l'assurance prévue à cet usage, est bien débitée. Les différents interlocuteurs n'en ont cure et je vais être obligée de porter l'affaire en justice pour que mes contrats soient respectés.
Attention arnaque, je déconseille vivement ce Groupe et ne lui ferais aucune bonne publicité. Celui qui fait des profits c'est le Groupe mais certainement pas les investisseurs.
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Roucous - 01/02/2008
Belle réussite... sur le dos des clients !
J'ai été client et je le regrette.
J'ai eu beaucoup de difficultés à sortir du "système" (intégré qu'ils disent, c'est vrai vous êtes coincés de tous les cotés).
Ils vendent des biens largement au dessus des prix du marché, en jouant sur le relationnel. Vous faites confiance a un ami ou une connaissance qui fait soi-disant du conseil, et qui en fait vend toujours le même produit.
Pour éviter les problèmes, fuyez !
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jeanno - 05/01/2008
autosatisfaction
Je ne comprend pas que l'on puisse faire autant d'autosatisfaction alors que le client est le dernier des soucis du groupe. Cela fait quelques mois que j'essaie, en vain, de récupérer des loyers impayés alors même que l'assurance prévue à cet usage, est bien débitée. Les différents interlocuteurs n'en ont cure et je vais être obligée de porter l'affaire en justice pour que mes contrats soient respectés.
Attention arnaque, je déconseille vivement ce Groupe et ne lui ferais aucune bonne publicité. Celui qui fait des profits c'est le Groupe mais certainement pas les investisseurs.
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